Weshalb braucht man einen Makler?
Diese Frage stellen sich Käufer und Mieter aber auch Verkäufer und Vermieter.
Die Entscheidung eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen fällt man nicht sehr oft in einem Leben. Die einen suchen möglichst schnell und unkompliziert ihre „Traumimmobilie“, die anderen wollen einen solventen Kunden und den bestmöglichen Preis für Ihre Immobilie erzielen.
Warum nicht selber?
Ø Würden Sie sich vor Gericht selber vertreten?
Ø Machen Sie eine umfangreiche Steuererklärung selber?
Der Makler hat die notwendige emotionale Entfernung (Distanz) zu ihrer Immobilie, d.h. er ist gefühlsmäßig nicht mit der Immobilie verbunden.
Können Sie eine Immobilie „in Zahlung“ nehmen?
Viele Käufer wollen zeitgleich Ihre noch bewohnte Immobilie verkaufen oder vermieten.
Sind Sie einem Käufer behilflich auf der Suche nach der richtigen Finanzierung?
Haben Sie eine Vermögensschadenshaftpflichtver-sicherung?
Sie haften als Verkäufer für Zusicherungen, auch für unwissentlich falsche Zusicherungen gegenüber einem Käufer.
Haben Sie die Fachkompetenz eine Immobilie richtig anzubieten?
Jeder sucht den Fachmann an seiner Seite, der diese Angelegenheit bestmöglicht erledigt.
Wie finde ich also diesen Fachmann, der dieses Ziel erreicht?
Ø Mündliche Empfehlungen
Welches Unternehmen wird immer wieder genannt, wer ist am aktivsten und wer ist Marktführer an dem Ort, wo sich die Immobilie befindet.
Aber besser ist immer, sie überzeugen sich selbst von dem Unternehmen.
Ø Lokale Marktkenntnisse
Welches Unternehmen hat die lokalen Marktkenntnisse und liefert auch Daten für den Öffentlichkeit (regionaler Marktbericht).
Ø Öffentlicher Auftritt
Internetpräsenz: welcher Makler ist auf zahlreichen Plattformen vertreten oder stellt er nur in dem überlaufenen „Immobilienscout24“ ein?
Welche Objekte bietet der Makler zur Zeit an? Entsprechen Lage und Kaufpreis Ihrem Suchwunsch?
Ø Verbandszugehörigkeit
Ein Kriterium für eine seriöse Abwicklung sind Verbandszugehörigkeiten:
RDM (Ring Deutscher Makler); VMD (Verband Deutscher Makler).
Börsenzugehörigkeiten:
WIB (Westdeutsche Immobilienbörse).
Lokale Börsenzugehörigkeiten:
Kölner-, Düsseldorfer-, Bonner-, Leverkusener-, Westfälische-, Niederrheinische- und Bergische Börse.
Ø Geschäftsräume
Ist das Büro immer besetzt und gut erreichbar? Sind die Mitarbeiter freundlich, höflich und kompetent? Ist die Schaufenstergestaltung ansprechend?
Ø Darstellung der Immobilie
Wie ist das Verkaufsexposé aufgebaut? Welche Werbemaßnahmen tätigt der Makler? (Immobilienmessen, Hauszeitung, Verbandszeitung, Mailings).
Wird die Immobilie nur lokal oder auch überregional präsentiert? Hat der Makler die Möglichkeit, mit einer großen Anzahl von anderen Makler-Kollegen (Immobilienbörsen, örtliche Banken) eng zusammen zu arbeiten und die Immobilie dort zu präsentieren?
Hat der Makler Zeit, auf Ihre besonderen Wünsche einzugehen?
Je besser der Makler informiert ist, um zu schneller findet er die richtige Immobilie für Sie.
Stellen Sie dem Makler die notwendigen Objektunterlagen zur Verfügung
Ø Kaufpreis
Berät der Makler Sie seriös bei der Kaufpreisfindung?
Sowohl ein Über- oder auch eine Unterbewertung kosten Ihre Zeit und Ihr Geld.
Kann der Makler die Kaufpreiseinschätzung begründen und liefert er die notwendigen Quellen für das Ergebnis. Oder versucht er durch die Nennung eines überhöhten Verkaufspreises den Verkaufsauftrag zu bekommen um dann stufen-weise zu einem niedrigen Kaufpreis zu kommen. Eine lange Angebotszeit kann den Preis u.U. deutlich unter einen marktgerechten Preis rutschen lassen.
Ø Notartermin
Wie ist der Informationsfluss und die Betreuung während der Zeit bis hin zum Notatermin?
Liefert der Makler Zwischenberichte? Ist der Makler bereit, die Wünsche seiner Kunden als Dienstleister zufrieden zu stellen? Kann der Makler Auskunft geben in welchem Stadium sich seine Arbeit findet?
Gute Gründe für eine Zusammenarbeit mit
ROLFES IMMOBILIEN
Verkaufsobjekte und Auftraggeber sind individuell und verlangen jeweils spezielle Vermarktungsstrategien.
Entscheiden Sie selber, welcher Grund für Sie der Wichtigere ist, mit ROLFES IMMOBILIEN zusammen zu arbeiten oder sprechen Sie mit uns.
Ø Die gute örtliche und zeitliche Erreichbarkeit des Büros und die kurzen Wege zu den Objekten durch die Präsenz von über 70 Maklerbüros in ihrem Tätigkeitsgebiet.
Ø Rolfes Immobilien ist eines der führenden Immobilienbüros im Rhein-Erft-Kreis und ermöglicht seinen Kunden den sofortigen Zugriff und Austausch von Tausenden von Daten, Anfragen und Objektangeboten. Durch die Vernetzung innerhalb der Büros und des Börsenverbandes ist eines Präsentation jeweils vor Ort individuell möglich.
Ø Rolfes Immobilien ist bankenunabhängig und ermöglicht eine Umsetzung Ihrer Wünsche innerhalb kurzer Zeit (Nur Wunder dauern länger).
Ø Rolfes Immobilien hat sich mit den angeschlossenen Büros durch tausende von vermittelten Objekten bewährt. Erfolge sprechen die deutlichste Sprache. Keiner hat mehr zufriedene Kunden.
Ø Rolfes Immobilien ist durch permanente Schulungen und Weiterbildungen für Sie immer auf dem aktuellen Stand und kann somit auf Marktveränderungen schnell reagieren.
Ø Extrem großflächige Präsentation Ihrer Immobilie innerhalb der Region der Westdeutschen Immobilienbörse und des IVD, die Präsenz in Groß- und Geschäftsbanken sowie auf zahlreichen Immobilienmessen ist nur einer der herausragenden Vorteile.
Ø Die Publikation in Zeitungen „Westdeutscher Immobilienmarkt“, hauseigener Zeitung sowie aktuellen Flyern ergänzen diese Darstellung.
Ø Synergieeffekt in Zusammenarbeit mit Architekten- und Handwerkerverbänden, die ein so genanntes „Haus-polish“ ermöglichen, garantiert eine bestmögliche Präsentation und die Beseitigung von „Schwachstellen“.
Ø Rolfes Immobilien ermittelt auf Grund umfangreicher Marktdaten, kombiniert mit der Beratung von Fachleuten, auch versteckte Potenziale Ihrer Immobilie. Auch Trends am Immobilienmarkt werden durch Marktdaten erkennbar und genutzt.
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